外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内;外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙;饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。

目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。
外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌;另外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。


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建筑物的不均匀沉降会引起结构内的附加应力，加之多种材料的线膨胀系数差别较大，从而导致裂缝的可能发生，这种现象一般发生在混合结构处、由非粘土砖组成的强度底的非结构性墙体等；混合结构处的裂缝一般会稍大，而其他的区域则相对较小。

当温差变化大时，由于不同材料的温变膨胀系数不同，从而作出不同的膨胀伸缩变化，导致温度应力裂缝的可能发生。这种现象一般会发生在混合结构处、由非粘土砖材料组成的强度底的非结构性墙体等；混合结构处的裂缝一般会较大，而其他区域则相对较小。
除粘土砖外的墙体材料，他们干燥以后的收缩率远比砖土砖墙收缩大，干缩会产生较大的应力，当这种应力比较强大，而水泥砂浆的强度不足、粘结力差或某些区域灰缝不饱满时，墙面就会出现裂缝。这种裂缝一般较为细小。
对裂缝的控制要标本建制，从土建开始。步步控制，阻止和缓冲相结合，采取科学可靠的柔性、刚性复合方法。主要包括几大方面：分格，土建施工控制，弹性腻子层间缓冲，工艺控制。
根据建筑物结构特性，在为建筑无增添装饰功能的基础上，起到分格缓冲作用，通过分格将大面分格为一个个相对独立的单元，中间的分格缝用专用弹性腻子处理，使块与块之间隔离，避免相互影响。再分而治之，从而起到分格缓冲的作用。
土建施工过程中，对于抹灰厚度，水泥砂浆比例，用沙粒径等的控制，尤其是非粘土砖施工过程的控制，如粉煤灰砖、加气砖等施工前后的防水、施工中灰缝的宽度严格控制在8-12mm之间，灰缝砂浆饱和度必须控制在100%等应当严格控制，杜绝裂缝产生的可能。
层间缓冲是一个非常重要的环节，即使裂缝的强度通过了防裂抗裂复合体系专用腻子的控制，也已变成了强之末，通过层间的缓冲，完全可以把裂缝阻挡在弹性腻子层，使其不可能在面层作用。美涂士弹性腻子全柔弹性腻子有非常高的断裂延伸率，随着温度、底层裂缝等的变化而伸缩变化自如。
通过以上措施，层层把关，严格控制，完全可以杜绝裂缝的产生。
尽管我们所采用的赛诺腻子也有合适的弹性，本身不会开裂，在施工过程中，我们依然控制一次施工的腻子厚度，彻底杜绝裂缝产生的源泉。



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